Новости IT и технологий

В последнее время жители других стран все чаще и чаще задумываются, стоит ли приобретать недвижимость на Кипре. И очень многие ее покупают — это подтверждает повышение числа сделок купли-продажи за последнее время. Впрочем остров Кипр — далеко не самый стандартный участок суши. 

Кипр поделен на южную часть — Турецкую Республику Южного Кипра (или ТРСК) — и северную, греческую часть острова — Республику Кипр.  Ранее мы сообщали про то, как приобрести недвижимость на Южном Кипре, в настоящее время сконцентрируемся на южной его части.

В связи с тем что покупка недвижимости в кредит на Кипре является солидным шагом, необходимо узнать о подводных камнях (если они есть) и понять, будут ли плюсами лично для вас те преимущества, о которых довольно часто пишут на туристических веб-сайтах.

Преимущества и недостатки жизни на Кипре. Исходя из ваших предпочтений, преимущества проживания на Кипре могут стать минусами и наоборот:

Хорошая погода — более 300 солнечных суток в году. Но в случае если вы без проблем сгораете без солнцезащитного крема или у вас повышенное давление, вероятно, погода будет вам в тяга.

Довольно невысокие налоги при покупке недвижимости (и в том числе вследствие этого ее тут и покупают). Однако в связи с тем что эта область пользуется спросом у иностранных трейдеров, налоги для жителей других стран повысились.

Почему не пополнить расчет, пока спрос растет? Покупка недвижимости может упростить процедуру получения гражданства в будущем. 

Вид на жительство дается не только лишь вам, но также и участникам вашей семьи. Однако в связи с тем что на Кипре размещены 2 государства, трудно сказать, что у жителей нет тревог по поводу вероятных столкновений, как в 1974 году.

Недвижимость в турецкой части острова выгоднее, чем на севере, при почти аналогичном хорошем климате. Однако во всемирном обществе территория ТРСК остается неоцененной. Если вы еще не раздумали, тогда вам на самом деле стоит узнать, как приобрести недвижимость на Кипре.

Особенности жилищного рынка Кипра. Виды квартир значительно не отличаются от того, что мы пристрастились лицезреть в прочих странах. Это апартаменты, дома, виллы, жилые комплексы, земельные участки, другими словами квартирная недвижимость. Кабинеты, супермаркеты — наиболее популярные представители коммерческой недвижимости. 

Объекты от застройщика — так именуемая основная недвижимость, которую покупают после косметического ремонта. Вторичное жилье — то, где жил кто-то до вас, или проводил сделку.

От того, какой у вас расчет, и стоит отталкиваться, когда вы выбираете, где вам лучше приобрести недвижимость на Кипре.

Даже если вы располагаете впечатляющими суммами, надо выбирать скорее: расценки регулярно развиваются (для покупателя это, очевидно, минус) и остров не пластиковый (здесь нельзя строить очень долго все новые и новые объекты), вследствие этого виллу вашей мечты может приобрести кто-то другой.

Сколько стоит недвижимость на Кипре. За оформление недвижимости на Кипре необходимо платить. Вследствие этого к стоимости покупки добавьте максимум 10% на приготовление и налоги (и в том числе НДС, другими словами налог на дополненную стоимость).

За последнее время было очень много финансовых и общественно-политических перемен, однако Северный Кипр пытается удерживать позиции. Так, в 2020 году из-за Ковида программа получения гражданства при помощи инвестиций была прекращена. Сделок купли-продажи стало меньше, однако Северный Кипр еще остался распространенным курсом. 

В дальнейшие годы число сделок купли-продажи начало увеличиваться. Вновь возникла вероятность получить гражданство за инвестиции в недвижимость. Более детальную информацию можно узнать на формальном портале Департамента земель и землеустройства.

Как чужеземцу приобрести недвижимость на Кипре. Это целиком зависит от того, гражданином какой страны вы считаетесь. В связи с тем что Республика Кипр — член Евросоюза (дальше — ЕС), прежде всего законы работают в пользу граждан ЕС.  

Замечание. Если вас привлекла территория ТРСК, помните о том, что правила покупки квартир на Южном Кипре будут различаться от перечисленного выше. Изучение матчасти можно начать с «Законопроекта о приобретении недвижимости и продолжительной аренде (чужеземцами) (с исправлениями)» (Tas?nmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama (yabanc?lar) (degisiklik) yasas?, 52-2008). 

Жители каких стран имеют право покупать недвижимость на Кипре? На Северном Кипре создаются хорошие условия для иностранных клиентов недвижимости, чтобы больше иностранных инвестиций включалось в экономику.

Понимая о плюсах покупки недвижимости на Кипре (сделки с недвижимостью, а конкретнее покупки, делаются с жителями любых стран), зарубежные юридические и физические лица продолжают покупать недвижимость вне зависимости от общественно-политических и финансовых перемен.

Разумеется, есть ограничения. Так, если вы не гражданин Евросоюза, вам потребуется разрешение Совета Министров. Однако эта простая операция: вас рассмотрят на наличие проблем с законодательством и выяснят, имеется ли у вас в своей собственности какая-нибудь недвижимость на Кипре. Если вы гражданин ЕС, такая проверка не ведется.

Какие виды недвижимости разрешается приобретать жителям других стран? Жители четвертых стран могут приобрести менее 2-ух квартир (земельный участок и квартиру, или квартиру и в отдельности стоящий дом, или коммерческую недвижимость) площадью менее 4014 кв.м после получения разрешения у Совета министров. Помним, что приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить ВНЖ. Для граждан ЕС ограничения отсутствуют.

Налоги на недвижимость на Кипре. Как рассказывалось раньше, покупка недвижимости на Кипре позволяет потом получить гражданство. Это продолжительный процесс, однако он существенно более легкий, чем получение гражданства в европейских странах. Даже при учете всех налогов, которые надо будет оплатить кроме стоимости недвижимости.

Главным налогом, бесспорно, является НДС. Он уплачивается при покупке основной недвижимости, иногда — при покупке второстепенной, если при совершении сделки с ней НДС никогда в жизни раньше не оплачивался.

Также налоги на недвижимость на Кипре включают гербовый и первый приготовление: габариты выплат там не такие значимые, как в истории с НДС (19% от цены недвижимости), однако все равно важные. 

К великой радости, налоговые резиденты Кипра могут претендовать на существенные льготы. Но самым основным минусом таких льгот является потребность уплаты налога со всего заработка, и в том числе приобретенного вне Кипра.

Ипотека и рассрочка. Если вы хотите покупку недвижимости на Кипре, не хватает средств, есть несколько вариантов решения этого вопроса.

Один из них — это ипотека, которая позволит купить жилье в кредит. Банки на Кипре могут предложить прибыльные ставки в спектре 1,5–3%. Да, это значит переплату по %, но с учетом повышения стоимости недвижимости на полуострове в последнее время, есть возможности при следующей продаже покрыть все траты. 

Стоит принимать во внимание, что банки требуют начальный платеж: обычно это около 30%, однако совокупность может колебаться. Детальнее о всех аспектах оформления кредита на покупку недвижимости на острове можно узнать в нашей статье про ипотеку на Кипре.

Второй вероятный вариант — это рассрочка от застройщика. Превосходство этого метода состоит в неимении %, что дает возможность сохранить начальную стоимость договора. Но строители возможно окажутся менее надежными, чем банки, вследствие этого выбор зависит от ваших приоритетов и готовности к вероятным рискам. При этом, первый платеж понадобится привнести как при ипотеке, так и при рассрочке.

Страхование недвижимости. Чтобы обезопасить себя и свою грядущую собственность, в особенности если вы покупаете недвижимость удаленно, застрахуйте сделку купли-продажи и сам объект недвижимости. Условия страхования можно узнать в любой страховой компании Южного Кипра. 

Часто банк, участвующий в сделке, пользуется услугами какой-то страховой компании. Вероятно, стоит понадеяться на его опыт партнерства.

Содержание недвижимости на Кипре. От того, сколько вы хотите располагаться на Кипре, зависит стоимость содержания вашей недвижимости.

Если вы намереваетесь жить в приобретенном доме, вам надо будет платить коммунальные услуги, к примеру, придавать оплату за электрическую энергию, водоснабжение, канализацию. Будут затраты на еду и прочие нужные вещи. Но несмотря на это вам не потребуется брать охранника, который приглядел бы за недвижимостью в ваше неимение.

Еще вы можете сэкономить, если примете решение пользоваться солнечными аккумуляторами, в связи с тем что остров Кипр известен прекрасной погодой.

Ежемесячный городской налог надо будет платить вне зависимости от того, где вы живете. Также подумайте о издержек на удаление вероятных неисправностей. Выходит, что недвижимость вам обходится не так недорого? Вероятно, стоит ее застраховать?

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость. Если вы приобретаете недвижимость на сумму более 300 000 euro, можно получить регулярный вид на жительство. 

Это вполне может быть инвестиция в дом/квартиру или покупка другой формы недвижимости (кабинеты, супермаркеты, гостиницы или подобные объекты) на совместную сумму 300 000 euro. Необходимо обосновать, что деньги поступили из-за рубежа, со своего банковского счета заявителя и/или счета его супруги, если она интегрирована в объявление в роли иждивенца. 

Вторая вероятность получить регулярный тип на жительство — вкладывать 300 000 euro в уставной капитал снова оформленной компании в Республике Кипр или повысить на ту же сумму уставной капитал компании, которая на физическом уровне есть на Кипре, проводит там свою деятельность и имеет максимум 5 служащих.

Также разрешено вкладывать 300 000 euro в паевые фонды кипрской организации корпоративного вложения, но эта совокупность должна храниться в Республике Кипр.

Если по какой-либо причине вы вернете приложенные деньги, вы потеряете въездное разрешение, сделанное вам в соответствии с «Пунктом 6 Положения об иностранцах и иммиграции». Один способ сохранить разрешение — незамедлительно инвестировать деньги в другой проект на ту же или огромную сумму.

Этапы покупки недвижимости на Кипре. Отыскать важнейшую недвижимость на Кипре для покупки можно 2-мя способами: офлайн, другими словами лично приехав на остров, и — не заезжая. 

Определенные агентства время от времени проводят встречи с возможными клиентами. В одном месте можно заметить фотографии нескольких субъектов, сразу задать вопросы и посетить приглянувшееся жилье с риелтором. 

Способ проводится через сеть-интернет или газеты. Так или иначе до подписания договора мудрейшим шагом будет обследовать объект недвижимости лично.

Выбор объекта. Как рассказывалось раньше, выбор грядущей собственности происходит условно или по приезде на остров. Вам не надо открывать визу на Кипр, если вы хотите выехать раньше, чем через 90 суток. 

Если хотите форсировать процесс, можно принять на работу регионального риелтора. Наличие лицензии агентства докажет справедливость выполнения деятельности, вследствие этого инспектируйте ее. 

Открытие счета в банке, сохранение и подписание ориентировочного договора. После того, как клиент избрал объект недвижимости, его необходимо забронировать.

Это значит, что настало время оплатить 1-2% от цены грядущей покупки, этим самым доказывая серьезность целей покупателя. Если он потом раздумает, залог возвращен не будет. Своего рода штрафные наказания. Если сделка оборвется из-за продавца, тогда платеж будет возвращен целиком.